Timeshare: Vår ultimata guide till allt du behöver veta

Timeshare Frågor och svar

Den första frågan som många av våra nya kunder frågar oss är, vad är timeshare och hur fungerar det? Vi hör varje dag många variationer av denna fråga; är timeshare annorlunda än semesterägande, hur använder jag flytande veckor, är en timeshare utväg detsamma som en semesterklubb? Vår favorit fråga är, vad är timeshare återförsäljning?

Denna artikel är vår kompletta guide till allt tidsdelning. Om det finns information du behöver, är det här för att få det.
Tveka inte att kontakta oss om du har en fråga som du inte ser svaret på.

Vad är timeshare?

Med Timeshare kan du köpa användningen av ett fritidshus under samma vecka eller veckor varje år. Detta koncept är en bråkdel av priset för att äga det året runt. Det tar också bort kostnaderna och bekymmerna för underhåll året runt. I själva verket köper du semester. Du kan köpa timeshare och använda den själv, hyra din timeshare ut, ge bort den, sälja eller bäver den som du vill. Timeshare har många olika variationer med samma grundläggande koncept. Andra namn inkluderar semesterägande, semesterägande och klubbtid. Detta är bara början i att förstå timeshare.

Timeshare är en av branschens snabbast växande sektorer. Dessutom tack vare stora märken som Marriott Vacation Club, Diamond Resorts och Hilton (för att nämna några), har bilden av timeshare förändrats.

Hur började Timeshare?

Den äldst tidigt kända timeshare i Europa var Londons, Albert Hall. Det byggdes i slutet av 19-talet, och de som prenumererade på byggnadsfonden fick rätt till en viss plats och biljetter med specifika intervaller.

Franskmännen uppfann timeshare 1966. Vissa säger att det var skidorter, andra säger att det var lyxvillor i södra Frankrike. Timeshare sågs snabbt som ett sätt att tillhandahålla fritidshus i skönhetsområden där bostäderna var bristfälliga och till orimliga priser.

Under lågkonjunkturen sålde inte lyxhem. Men när de säljs i aktier blir de överkomliga för många. Konceptet var enkelt, ekonomiskt och spred sig snart till Schweiz, Japan och USA. Amerikanerna är fasta troende i timeshare och många är flera veckors ägare. 1973 såg Storbritanniens första projekt. Det handlar nu om 550,000 brittiska timeshare-ägare i Storbritannien och utomlands.

Är Timeshare en bra investering?

Du bör inte se timeshare som en form av fastighetsinvestering. Det är dock en utmärkt investering i fritid, eftersom det försäkrar dig de högsta standarderna för semesterboende och bekvämligheter under många år framöver.

Vad är fasta och flytande veckor?

En fast vecka är en uppsättning vecka under året och brukar särskiljas av ett tal. Många orter går på RCI-kalendern, även om vissa orter använder sig av egna. Detta är en viktig faktor för att bestämma vilken fast vecka att köpa. Ägarskap för en fast vecka ger dig möjlighet att använda enheten för den specifika veckan årligen så länge du äger den.

En flytande vecka är en vecka som kan användas när som helst under året (beroende på tillgänglighet). Det är vanligtvis relaterat till årstider: hög, medium och låg. Varje år bokar du din önskade semesterperiod inom den säsong du äger. På grund av konkurrens mellan befintliga ägare under de första veckorna kan tillgängligheten variera. Hög och låg årstider varierar från utväg till utväg. Var noga med att undersöka detta innan du köper för att undvika besvikelse. 

Vad är timeshare poäng?

Poängsystemet är en relativt ny form av semesterägande. Detta system tillåter ägaren att köpa timeshare eller semesterpoäng som de kan använda för resor under årets säsonger. Ju fler poäng du köper desto mer flexibilitet har du när du vill resa under högsäsong. Fler poäng ger dig rätt till större enheter eller en högre standard resort.

En annan fördel med poängsystemet är att det ger dig flexibilitet. Du kan använda ett visst antal poäng mot en vistelse på en natt eller upp till det maximala antalet poäng som du köpt. Flexibilitet är en stor fördel för poängsystemet, även om allt är beroende av tillgänglighet. Numera är poäng ett mycket populärt system. Men om du behöver semester i skolan kan du inte slå att äga din egen vecka i augusti: garanterad beläggning för dig år efter år.

För mer information, läs vår artikel Timeshare Holiday Points.

Vad är Fractional Ownership?

Bråkigt ägande är fortfarande semesterägande med några märkbara skillnader. Det är ett sätt att köpa en semesterboende, men till en mycket lägre kostnad än året runt fritidshus som du måste behålla dig själv. Att köpa ett bråkdelskap ger dig en konkret aktieandel i fastigheten, vanligtvis på hyresbasis.

När hyresavtalet löper ut, om inte ägare vill ha en förlängning så säljs fastigheten och alla ägare får del av försäljningsinkomsterna.

För att få mer svar på dina frågor, kolla in vårt blogginlägg Vad är Fractional Ownership? Frågor Besvaras!

Vad är underhållsavgifter och varför ska jag betala dem?

Resortutvecklaren och förvaltningsföretaget debiterar dig en timeshare underhållsavgift varje år. Dessa avgifter underhåller fastigheten, betalar försäkring, verktyg, städning, renovering och skatter. De varierar från utväg till utväg och beroende på typ och storlek på den köpta enheten. De varierar vanligtvis från £ 300 till £ 450 för en enhet med ett sovrum. Många utvecklare tillåter till och med ägare att betala sina underhållsavgifter i månadsbetalningar!

Om du inte betalar dina underhållsavgifter riskerar du att förlora din timeshare och eventuellt att räkna skulden mot dina kredituppgifter. I värsta fall kommer frågan att gå till inkasserare och du kan riskera att tas till domstol. Det är också viktigt att se till att dina avgifter betalas uppdaterade eftersom många orter inte tillåter någon försäljning förrän dessa har avvecklats.

Vad kan jag göra med min timeshare? Kan jag godkänna det för min nästa kin eller en vän?

Din timeshare är en del av ditt egendom så att du kan beräkna den till vem du än önskar. Du kan använda det själv, låna det till vänner och familj, hyra det, spara det eller låna från framtida år. Du kan sälja din timeshare, bank den och naturligtvis kan du byta ut den mot andra lyxresorter runt om i världen genom RCI, Interval International eller 7Across.

Vad är ett börsbolag, hur fungerar det och vad betyder det att "bankera" en vecka?

Det finns flera utbytesföretag, den mest anmärkningsvärda varelsen RCI och Intervall International (II). Dessa företag har ett nätverk med över 5,000 affiliate resorts över hela världen. Konceptet i sig är väldigt enkelt. Att byta betyder att byta din vecka på din resort med en annan ägares vecka på en annan resort. Mellan RCI och II sker över 3 miljoner utbyten varje år.

Anslutande är enkelt och prisvärt! 7Across, ett mindre börsbolag, erbjuder också effektiv och vänlig service och växlingsavgiften är mycket lägre. Se vår artikel Timeshare Utbytesföretag för mer information.

Begreppet bank i veckan är också lätt att förstå. Det betyder helt enkelt att du sätter in din timeshare-vecka hos ett utbytesföretag. Följaktligen kan du spara den för användning vid ett senare tillfälle i en annan utväg. Det här är en elegant lösning när du kanske inte kan ta dig tid till en semester, men vet att du får tid nästa år.

Vad är skillnaden mellan Freehold, Leasehold och Licensed Timeshare?

De flesta timeshare-ägarskap är antingen fria eller uthyrda för ett visst antal år.

• En fritidstidsdelning är som alla husköp genom att du äger timeshare helt för evigt. Du kan sälja den, hyra den eller lämna den till dina arvingar.
• En fastighetstidsfastighet ger dig rätt att använda en vecka på fastigheten för ett visst antal år. Detta varierar vanligen från 20 till 80 år. När hyresavtalet löper ut upphör rätten att använda fastigheten och återgår normalt till orten. I vissa fall kan ägarna rösta för att förlänga hyresavtalet.
• Trots att den blir populär, är den minst vanligaste typen av timeshare-ägande licensiering. Licensavtalet innebär normalt medlemskap i en semesterklubb. Som medlem i god ställning har du rätt att använda klubben och alla dess bekvämligheter.

Vad är Even Years eller Odd Years Timeshare?

Om du äger en vecka på jämn år eller under år, betyder det helt enkelt att du bara kan använda den på jämn eller udda år. Till exempel, din vecka 29 på Anfi Beach Club, även år, skulle du kunna använda den 2020, 2022, 2024 och så vidare. Omvendt i udda år. Detta kan hjälpa dem som vill äga en vecka men inte vill betala underhållsavgifter varje år.

Vad är en Gold Crown Resort?

En Gold Crown Resort motsvarar en 5-stjärnklassificering i RCI-systemet. Interval International använder stjärnor för att identifiera de mest prestigefyllda orterna, precis som betyg för hotell.

Vad händer om jag behöver sälja min timeshare i framtiden?

Först och främst, se till att dina underhållsavgifter är avvecklade varje år. Resorts kommer inte tillåta någon försäljning att fortsätta tills dessa betalas i sin helhet.

Vissa orter och utvecklare har egna återförsäljningsprogram och hanterar återförsäljningen av din tidsdelning. Andra kommer inte att behöva sälja sina egna aktier. Om du har fler frågor om försäljning av timeshare, kontakta oss.

Varför är priserna så låga på timeshare-återförsäljningsmarknaden? Är det säkert att köpa en timeshare återförsäljning?

Det är ingen hemlighet att över 50% av anläggningskostnaderna för försäljning är försäljning och marknadsföring. När du köper direkt från orten, betalar du ett onödigt pris för att absorbera allt detta.

När du köper timeshareuthyrning på återförsäljningsmarknaden betalar du bara fastighetens verkliga och verkliga marknadsvärde. Inte bara dra nytta av användningen av fastigheten, men du får också besparingar på 30-50% eller mer! Återförsäljningsmarknaden är mogen och den nuvarande lagret är mycket attraktivt för köpare. Här på Travel and Leisure Group kan vi garantera besparingar på minst 50% på utvecklarnas priser.

Rese och fritid är specialister på privat försäljning. När du köper en tidigare ägd timeshare via Travel and Leisure Group får du samma säkerhetsrättigheter och privilegier som att köpa direkt. Vi ser till att du känner till några undantag.

Vidare kommer alla välrenommerade timeshare-återförsäljare att se till att pengarna är säkra i hela transaktionen. Vanligtvis stannar pengar hos en oberoende part som en förvaltare eller advokat i ett spärrkonto tills försäljningen är klar.

Använd alltid en etablerad återförsäljare är vår användbara guide för att hålla dig säker hela tiden säljer or uppköp en timeshare.

Kontakta oss om du har några frågor