RDO Råd

Att vara medlem i RDO Travel & Leisure Group hjälper till att skydda sina kunder med RDO:s strikta uppförandekod som tillåter dem att ta itu med klagomål.

Som medlem i branschens handelsorgan har Resort Development Organization, Travel & Leisure Group undertecknat sin uppförandekod och alternativa tvistlösningsplan (ADR). Mer information finns på http://www.rdo.org/rdo-consumer-services/

Hittills har mindre än fem fall eskalerats till ARD bland RDO-medlemmar med RDO som anger en minskning av klagomål som görs. RDO har också uppgett att de har haft en hög upplösningsgrad bland de klagomål den mottar.

Timeshare Köp och sälja råd (extrakt)

Det kommer givetvis att finnas situationer där ägare kan behöva förfoga över sin timeshare / poäng. Men som timeshare betraktas som en långsiktig investering i semester i motsats till en investering i fastigheter, skulle det vara orealistiskt att förlita sig på att realisera det ursprungliga köpeskillingen. Tänk på att vissa orter / enhetsstorlekar är mycket mer populära än andra och; Eftersom försäljningen är beroende av nuvarande utbud och efterfrågan är det inte alltid möjligt att garantera ett datum för vidareförsäljning. Återförsäljningsbolagen erbjuder olika tjänster. Vissa kan inte hantera poäng och vissa kan debitera registreringsavgifter för återförsäljning. Andra får inte ta ut en uppgift utan att ta ut en avgift för valfri annonsering, t.ex. på internet. RDO-återförsäljningsmedlemmar måste följa etiska reglerna. Uppgifter om tjänsterna / kostnaderna / provisionerna / värderingarna bör erhållas genom att kontakta de berörda myndigheterna direkt.

Innan du ger instruktioner för återförsäljning är det viktigt att ägardokumentationen för timeshare, t.ex. medlemsbevis / escritura, är fullständig och tillgänglig, underhållsavgifter betalade och att alla börsorganisationers framtida bank / insättning av veckor / poäng görs tydlig.

Försäljning av medlemskap privat

A) Escritura Framework

Många timeshare-resorts har valt escritura-systemet för överföring i motsats till klubbens förvaltarsystem och förtroendekoncept som erkänns i angelsaxisk lag. Att överföra en sådan titel genom en escritura-handling är inte komplicerat, men den bör utföras och undertecknas inför en notarie. Det normala förfarandet är att notariens behåller originalet och att en auktoriserad kopia ges till den nya köparen, med ett system på plats för att skydda parterna mot förlust av dokumentet. Escritura skickas till fastighetsregistret för registrering i "dagbok". Fastighetsregistret kan vid betalning av en mindre avgift också tillhandahålla ett intyg till alla potentiella köpare som intygar om den specifika fastigheten påverkas av avgifter eller intäkter och kan i så fall tillhandahålla en lista och beskrivning av dessa intäkter. Generellt kan en timeshare-utväg sätta en köpare i kontakt med en lokal notarie som är bekant med orten och dokumentationskraven för escritura / fastighetsregistret.
Använd annars en oberoende timeshare-transportör, till exempel Travel & Leisure Group.

B) Club Trustee Framework

Klubbförvaltarens rättsliga ram täcker äganderätten till det som kallas ”lös egendom”. Du behöver helt enkelt fylla i 'Form of Surrender and Request for Transfer' som normalt skrivs ut på baksidan av ortsmedlemskapscertifikatet för att äganderätten för den veckan / veckorna ska kunna överföras till de nya ägarna. (Men många orter begär nu signaturer certifierade av en notarius publicus och andra komplicerade frågor).

återtagande

Du bör observera att om du inte fortsätter underhållsavgifterna skulle du slutligen bryta mot ditt förvaltningsavtal och utvecklaren / förvaltningsbolaget kan konstitutionellt ha rätt att återta din timeshare för att skydda den dagliga driften av orten. Det innebär att det skulle ta över det och sälja det för att bara ha en summa som är tillräcklig för att täcka eventuella utestående underhållsavgifter, även om det här skulle vara av storleksordningen  £ 200.

Om du befinner dig i en situation där du önskar att din timeshare ska återtagas ska du skicka ett inspelat leveransbrev till resorthanteringsbolaget. Observera dock att det inte är någon skyldighet för någon utvecklare att ta tillbaka timeshare.

RDO-ledamöternas återkodskod

• Återförsäljning Röda ledamöter bör tydligt avslöja säljaren och köparen, i förekommande fall, relevanta skyldigheter och rättigheter för alla parter i försäljnings-, försäljnings- och transporttransaktionerna för återförsäljning, inklusive men inte begränsat till återförsäljningsmedlemmen och säljaren och köparen av timeshare-räntan.
• Återförsäljningsmedlemmarna måste erbjuda köpare av återförsäljningstidsandelar samma fördelar med avköpsperioden och skydd av förskottsbetalningar som erbjuds andra köpare av timeshare-intressen eller enligt vad som annars föreskrivs i lagen.
• Återförsäljning Medlemmar får inte direkt eller via en tredje part göra oönskade kontakter, via telefon, fax eller post, med timeshare-ägare om vad som kan eller kan tolkas som ett kallt samtal som syftar till att få sådana ägare att tillåta återförsäljningsorganisationen att Fungera som deras försäljningsagent.
• Återförsäljningsmedlemmar får inte direkt eller indirekt begära en avgift från en säljare genom att felaktigt ange att det finns en köpare redo, villig och i stånd att förvärva säljarens tidsdelning.
• Återförsäljning Medlemmar är inte tillåtna att ta någon form av obligatoriska förskottsbetalningar för notering, marknadsföring och försäljning av eventuella timeshare-räntor. De enda betalningar som tillåts är för specifikt arbete som har slutförts, för vilket säljaren måste vara tydligt informerad.
• Återförsäljningsmedlemmar måste upprätthålla en motiverad rekord för att uppnå försäljning på uppdrag av privata leverantörer.

Återförsäljningsföretag

Genom sin strikta uppförandekod, som är utformad för att skydda konsumenternas intressen, måste medlemmarna i RDO Resale Company se till att:

A) De erbjuder en trovärdig återförsäljningstjänst för vilken den enda avgiften som görs är att uppnå en försäljning och
b) Dessa andra avgifter är endast tillåtna för frivilligt arbete som leverantören är tydligt informerad om och vilket arbete som har fullgjorts.
C) Se till att eventuella färdigställda pengar som betalats av köparen avseende en återförsäljningstransaktion (liksom eventuell förskottsbetalning enligt avsnitt V. 1.3) betalas till och innehas av en tredje part, såsom en bank eller en erkänd förvaltare som intressent tills Utbetalas enligt villkoren i återförsäljningsdokumentationen.

För mer information och en guide till priser, fyll i vårt försäljningsformulär för timeshare. Det tar bara en minut och vi ringer tillbaka gratis och utan förpliktelse.